Комплексное проектирование зданий и сооружений

• Техническое задание на проектирование.
• Инженерно-топографический план М 1:500 (топосъёмка).
• Материалы инженерно-геологических изысканий на площадке строительства.
• Градостроительный план земельного участка, выданный Мэрией г. Новосибирска.
• Технические условия (ТУ) на подключение объекта к инженерным сетям.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства (п.2, Статьи  49, ГрК РФ): 

• объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
• дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов      блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях (полный перечень см. п.17, Статья 51, ГрК РФ):

• строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек…;
• строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства…
• строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• капитального ремонта объектов капитального строительства..

Согласно ГрК РФ Статья 51 «Разрешение на строительство» — разрешение на строительство необходимо получать в случаях:

• нового строительства объекта капитального строительства;
• реконструкции существующего объекта капитального строительства.  

• Раздел «Пояснительная записка» (ПЗ);
• Раздел «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
• Раздел «Архитектурные решения» (АР);
• Раздел «Конструктивные и объемно планировочные решения» (КР);
• Раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
• Раздел «Проект организации строительства» (ПОС).

       Также требуется предоставлять: 

      — градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; 

      — результаты инженерных изысканий; 

      — положительное заключение экспертизы проектной, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ.

      Полный перечень подаваемых документов на получение разрешения на строительство представлен в п.7, Статьи 51 «Разрешение на строительство», ГрК РФ.